Главная / Другое / Презентация по оценки недвижимости

Презентация по оценки недвижимости

Выполнила студентка 3З-2 Коршунова Елена Преподаватель: Киселева М.В. Презент...
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потреб...
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяю...
Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показатель Физиче...
Хронологический возраст (ХВ) - период времени, прошедший со дня ввода объекта...
Экономическая жизнь (эж) Экономическая жизнь (ЭЖ) определяется временем эксп...
Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жи...
Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с послед...
Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно...
Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным...
1 из 10

Описание презентации по отдельным слайдам:

№ слайда 1 Выполнила студентка 3З-2 Коршунова Елена Преподаватель: Киселева М.В. Презентаци
Описание слайда:

Выполнила студентка 3З-2 Коршунова Елена Преподаватель: Киселева М.В. Презентация на тему: «Износ объекта недвижимости»

№ слайда 2 Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребите
Описание слайда:

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ (И) обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение (О) Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Износ (И) обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение (О)

№ слайда 3 В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют с
Описание слайда:

В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний. Физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов; Функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам; Внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов Физический и функциональный износ подразделяется на устранимый и неустранимый Устранимый износ - это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, т.е. производимые затраты на устранение того или иного вида износа способствуют повышению стоимости объекта в целом Выявление всех возможных видов износа - это совокупный накопленный износ объекта недвижимости. Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объекта.

№ слайда 4 Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показатель Физическа
Описание слайда:

Рассмотрим основные оценочные понятия, характеризующие этот показатель Физическая жизнь здания (ФЖ) - период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т.п.). Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится

№ слайда 5 Хронологический возраст (ХВ) - период времени, прошедший со дня ввода объекта в
Описание слайда:

Хронологический возраст (ХВ) - период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки

№ слайда 6 Экономическая жизнь (эж) Экономическая жизнь (ЭЖ) определяется временем эксплуа
Описание слайда:

Экономическая жизнь (эж) Экономическая жизнь (ЭЖ) определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. Эффективный возраст (ЭВ) рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. Оставшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ) здания - период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни

№ слайда 7 Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни
Описание слайда:

Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой: И = (ЭВ: ФЖ) 100% = [ЭВ: (ЭВ + ОСФЖ)] 100%, (1) где И – износ, %; ЭВ – эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом; ФЖ – типичный срок физической жизни; ОСФЖ – оставшийся срок физической жизни.

№ слайда 8 Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующ
Описание слайда:

Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания с последующим суммированием рассчитанных обесценении, так и для здания в целом. Для приближенных расчетов износа возможно использовать упрощенную формулу: И = (ХВ: ФЖ) 100%, (2) где И – износ, %; ФЖ – типичный срок физической жизни. Применение формулы (2) также актуально при расчете процентных поправок на износ в сравниваемых объектах (метод сравнительных продаж), когда оценщику не представляется возможным произвести осмотр выбранных аналогов для определения показателей, используемых в формуле (1). Рассчитанный процент износа элементов или здании целом может быть переведен в стоимостное выражение (обесценение): О = СВ (И : 100), (6.6) где И – износ, %; СВ – стоимость воспроизводства (стоимость замещения

№ слайда 9 Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-пл
Описание слайда:

Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием Причины функционального износа: •недостатки, требующие добавления элементов; •недостатки, требующие замены или модернизации элементов; •сверхулучшения Неустранимый функциональный износ вызывается устаревшими конструктивными характеристиками оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства. Признаком неустранимого функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Стоимость неустранимого функционального износа может определяться двумя способами: 1)капитализацией потерь в арендной плате; 2)капитализацией избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для содержания здания в надлежащем порядке

№ слайда 10 Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по
Описание слайда:

Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Внешний износ недвижимости в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы: •капитализации потерь в арендной плате; •сравнительных продаж (парных продаж); •срока экономической жизни

Презентация по оценки недвижимости
  • Другое
Описание:

Презентация на тему "Износ объекта недвижимости" 

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Она разработана на основе данных находящихся в сети интернет, а так же в книге под названием " Оценка недвижимости"!

Автор Коршунова Елена Николаевна
Дата добавления 31.01.2015
Раздел Другое
Подраздел Презентации
Просмотров 1612
Номер материала 55355
Скачать свидетельство о публикации

Оставьте свой комментарий:

Введите символы, которые изображены на картинке:

Получить новый код
* Обязательные для заполнения.


Комментарии:

↓ Показать еще коментарии ↓




Похожие материалы