Главная / Другое / Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Нормативно-правовой основой межевания земель являются:

1. Конституция Российской Федерации;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;

3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

4. Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

5. Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ

7. Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

8. Федеральный закон от 26.12.1995 г. «О геодезии и картографии»;

9. Федеральный закон от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

10. Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости»

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»;

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 г. № 105 «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений».

13. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости»

14. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории».

15. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка».

16. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

17. Закон Республики Башкортостан от 5.01.2004 г. № 59-з «О регулирования земельных отношений в Республике Башкортостан».

Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.12.2008 № 1847 в стране создана единая служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр.

Для осуществления четкой систематизированной геодезической и картографической деятельности на поверхности Земли располагают ряд точек (пунктов), положение которых определено в единой системе координат. Совокупность закрепляемых на местности пунктов называют геодезическими сетями.

Геодезические, нивелирные, наземные знаки и центры этих пунктов, построенные за счет средств Федерального бюджета, относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Снос наружных знаков или перезакладка центров геодезических пунктов проводятся только с разрешения Федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориальных органов. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять Федеральный орган исполнительной власти по геодезии и картографии и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Отвод земельных участков для размещения на них геодезических пунктов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Положение об охранных зонах и охране геодезических пунктов утверждается Правительством Российской Федерации [ст. 16, 5]

Нарушение законодательства Российской Федерации о геодезической и картографической деятельности влечет за собой административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) в результате геодезической и картографической деятельности личности либо имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.



1.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения - опорные межевые сети.

Картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, создаваемые в определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений формах и масштабах. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат. В установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях, используется единая государственная система координат.

Межевание проводится согласно следующих методических документов:

  1. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России). Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" от 24 ноября 2008 г. № 412.

  2. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

  3. Инструкция о порядке передачи сведений о координатах геодезических пунктов и географических объектов территории РФ (утверждена постановлением правительством РФ от 22.03.1996 г.);

  4. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений (Росземкадастр, 2001 г.);

  5. Положение о правилах предоставления сведений ГЗК (утверждено постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. № 918);

  6. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (Росземкадастр 17.02.1993 г.);

  7. Инструкции по топографо-геодезическим работам для городского, поселкового и промышленного строительства (СН 212—62);

  8. Методические рекомендации по перенесению проекта в натуру (РСН 73-88);

  9. Приказ № 23 «Об утверждении Положения о составе, порядке работы квалификационной комиссии для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, порядке проведения квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, о перечне документов, представляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера» от 22 января 2010 г.

Требования к подготовке межевого плана устанавливают правила оформления межевого плана.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [11].



1.3. ПОРЯДОК МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Межевание включает в себя землеустроительные, топографо-геодезические и кадастровые работы. При проведении межевания выделяют следующие основные этапы:

  1. Подготовительный этап. Производится сбор и анализ необходимых для проведения межевания документов и информации на земельный участок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, документы с описанием границ и площади земельного участка и т.д.), изучение землеустроительной и кадастровой документации.

  2. Полевые работы (топографическая съемка земельного участка). Геодезическая съемка земельного участка, установление границ и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.

  3. Камеральная обработка полученных результатов межевания. Составление проекта границ земельного участка, формирование межевого плана земельного участка

  4. Согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами (землепользователями). Подписание акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами.

  5. Передача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о постановке земельного участка на кадастровый учет (выдаче кадастрового паспорта) или внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Документы необходимые для межевания земли для физ. лица:

1. Паспорт заказчика, либо доверенность и паспорт представителя заказчика.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

  • постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

  • договор купли - продажи земельного участка;

  • договора дарения земельного участка;

  • свидетельство о праве наследства по закону;

  • свидетельство о государственной регистрации права;

  • документы БТИ.

3. Инвентаризационные планы или иные документы с описанием границ и площади земельного участка при его образовании.

Документы необходимые для межевания земли для юр. лица:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

  • постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

  • договор купли - продажи земельного участка;

  • договора дарения земельного участка;

  • свидетельство о праве наследства по закону;

  • свидетельство о государственной регистрации права;

  • документы БТИ.

  1. Копии документов, необходимые для заключения договора:

  • документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (доверенность, устав);

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ;

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

  • свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

  • выписка из Единого реестра индивидуальных предпринимателей;

  • инвестиционный договор;

  • решения учредителей.

В межевой план включаются сведения о:

  • земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

  • земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

  • земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

  • земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

  • исходные данные;

  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;

  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;

  • сведения об измененных земельных участках и их частях;

  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

  • сведения об образуемых частях земельного участка;

  • заключение кадастрового инженера;

  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

  • схема геодезических построений;

  • схема расположения земельных участков;

  • чертеж земельных участков и их частей;

  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

  • исходные данные;

  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;

  • схема геодезических построений;

  • схема расположения земельных участков;

  • чертеж земельных участков и их частей.



1.4. ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

  1. Уточнение границ земельного участка.

  2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

  3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении права собственности на землю, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.

Процедура межевания земельного участка занимает в среднем от одной до нескольких недель. Осуществлять данную процедуру на законном основании могут лишь физические и юридические лица, имеющие действующую лицензию на право проведения геодезической и картографической деятельности.

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

  1. Участок расположен на охранной территории.

  2. Земельный участок находится с границами общего пользования.

  3. Судебные требования.

  4. Наследственные моменты.

  5. Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

В состав межевого плана включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и чертеж [16].

Разделы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана. В случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

  • выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

  • раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

  • в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

  • имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

  • в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в состав межевого плана. В случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности:

  • титульный лист;

  • содержание;

  • разделы текстовой части межевого плана;

  • разделы графической части межевого плана;

  • документы приложения.



13


Межевание земельного участка
  • Другое
Описание:

Диплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земельДиплом по межеванию земель

Автор Шаяхмитов Линар Ринатович
Дата добавления 12.05.2015
Раздел Другое
Подраздел Другое
Просмотров 2049
Номер материала 59199
Скачать свидетельство о публикации

Оставьте свой комментарий:

Введите символы, которые изображены на картинке:

Получить новый код
* Обязательные для заполнения.


Комментарии:

↓ Показать еще коментарии ↓