Главная / Другое / Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома"

Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома"

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

  1. Анализ рынка объекта оценки 5

  2. Описание объекта оценки и его местоположения 8

  3. Определение стоимости объекта оценки

    1. Определение стоимости объекта затратным подходом 11

    2. Определение стоимости объекта сравнительным подходом 14

    3. Определение стоимости объекта доходным подходом 18

  4. Согласование результатов, полученных различными подходами 20

Заключение 22

Список использованной литературы 24

Приложения 25


ВВЕДЕНИЕ


Недвижимость является основой существования граждан и служит объектом для деятельности предприятий и организаций.

Под недвижимостью понимается материальный объект, который неразрывно связан с землей и перемещение данного объекта невозможно без нанесения ущерба его назначению. Жилыми объектами признаются дома и помещения, предназначенные для проживания и соответствующие установленным санитарным нормам.

Оценка недвижимости – это определение стоимости объекта с учетом различных стандартов, допущений и анализа динамики спроса и предложения на соответствующем рынке.

Оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости, она подразумевает собой определение рыночной стоимости вещных прав в отношении оцениваемого объекта (права собственности, пользования, аренды).

Во время оценки жилой недвижимости рассматриваются такие особенности как местоположение, тип застройки, инфраструктура, планировка, площадь, этажность, состояние объекта и наличие коммуникаций. Тщательный анализ факторов дает возможность определить точную стоимость объекта недвижимости.

Оценка жилой недвижимости позволяет получить максимальный доход от пользования ею, защитить интересы собственника в судебных и налоговых органах. Отчет об оценке объекта жилой недвижимости является необходимым доказательством при решении любых вопросов на рынке недвижимости.

Совершая сделки купли-продажи, сдачи в аренду, страхования, дарения, наследования, кредитования под залог, раздела имущества и другие действия, связанные с реализацией прав на объект недвижимости сторонам необходимо обладать информацией о стоимости данного объекта недвижимости.

Цель данной курсовой работы – произвести оценку и определить рыночную стоимость жилого дома находящегося в с. Картамак Буздякского района по ул. Центральная.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- анализ рынка объекта оценки;

- описать объект оценки и его ближайшее окружение;

- охарактеризовать подходы к оценке недвижимости;

- оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом;

- согласовать стоимости, полученной тремя подходами

Объектом оценки в данной курсовой работе является жилой дом находящийся по адресу Буздякский район, с. Картамак, ул. Центральная, 80.

Предметом исследования является – рыночная стоимость объекта недвижимости и подходы к оценке жилой недвижимости.


  1. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Спрос на недвижимость в России постоянно растет. Люди все больше хотят жить в новостройках с качественными и современными коммуникациями, построенными с учетом стандартов.

В настоящее время массовым спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках, что объясняется доступностью данной недвижимости для населения.

Эксперты редакции 24smi.org (см. лит-ру №4) считают, что в 2015 году покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен на недвижимость. В большей степени падение цен затронет вторичный рынок жилья. На первичном рынке если и будет снижение цен, то на незначительные показатели.

Для создания такого прогноза эксперты обратились к данным кризисных 2008-2009 годов. Тогда ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же. В эти годы стоимость квартир, продаваемых в долларах, снизилась на 30%, а продаваемых в рублях - на 10%.

Анализ экспертов крупнейших компаний показывает, что на первичном рынке в ближайшие годы ежегодный рост цен на жилье составит 6%-10%. На вторичном рынке, наоборот, во второй половине 2015 года ожидается падение числа покупателей, поэтому цены могут упасть на 10%-15%.

Рынок недвижимости Республики Башкортостан считается одним из самых стабильных в стране. Регион состоит в числе первых по объему строительства жилья в стране (см. лит-ру № 5).

Большая часть жилья возводится в столице Республики – Уфе и крупных городах, таких как Нефтекамск, Стерлитамак, Салават, Ишимбай. И поэтому значительная часть населения Башкирии живет в городах.

Рынок жилой недвижимости в Республике Башкортостан показывает хорошую активность, помимо городов развиваются Уфимский, Стерлитамакский, Иглинсий, Чишминский, Хайбуллинский районы.

С точки зрения цен на недвижимом рынке, Башкортостан относится к числу самых дорогих регионов России. Большинство желающих купить квартиру выбирают новостройки. Самая востребованная недвижимость – однокомнатные квартиры. У многих застройщиков квартиры продаются уже в начале строительства.
Самое дорогое жилье продается в Уфе, Стерлитамаке и Нефтекамске, более дешевле квартиры можно купить в мелких городах, таких как Агидель и Межгорье. Самыми дорогими районами являются Уфимский, Стерлитамакский и Иглинский.

Загородная недвижимость Республики Башкортостан – важная составляющая рынка недвижимости. В регионе представлены почти все виды жилья: дома, дачи и маленькие коттеджи в поселках.

Наблюдается рост числа желающих переехать в собственный дом. В окрестностях Уфы реализуется значительное число проектов, где можно купить дом или участок. Самые популярная жилая недвижимость – небольшие коттеджи.

Буздякский район расположен в западной части Республики Башкортостан  на севере Бугульминско-Белебеевской возвышенности, поверхность которой покрыта овражно-балочной сетью. Площадь района — 1709 кв. км. Численность населения — 33 тыс. человек. Центр района – село Буздяк- находится в 112 км от г. Уфы.

Буздякский район - один из самых экономически развитых и стабильных в Республике Башкортостан. На полях выращиваются почти все сельскохозяйственные культуры.

Одним из важных положительных факторов Буздякского района является пересечение федеральной трассы М5 (Москва Рязань ПензаСамара Уфа Челябинск). Расстояние от Буздякского района до Уфы около 100 км.

Самыми востребованными в Буздякском районе являются жилые дома с завершенным строительством, так как риски при покупке застроенного дома меньше, чем в строящихся домах. И поэтому покупатели выбирают на жилые дома, в которые можно быстро въехать (см. лит-ру №7).

Все стараются покупать вторичное жилье, потому что оно обладает рядом преимуществ. Так, покупка вторичного жилья производится сразу и не нужно участвовать в длительном процессе постройки нового дома. Кроме того, на рынке вторичной недвижимости сразу видны недостатки и преимущества приобретаемого жилья.

Особенно востребованными в Буздякском районе являются дома площадью от 50 кв.м. до 100 кв.м., со средней стоимостью 16571 руб. за кв.м., с земельными участками от 10 до 15 соток, и в целом за домовладение 2.8-3 млн. руб. Также особую роль играет наличие надворных построек (гараж, баня, сарай) и коммуникаций (газовое отопление, водоснабжение, электричество). Молодые семьи учитывают еще такой факт, как расстояние до садика и школы.

Предложение вторичного жилья на рынке недвижимости в Буздякском районе по состоянию на декабрь 2014-январь 2015 гг. представлены в таблице 1.


Таблица № 1

Адрес

Площадь дома, м2

Площадь участка, соток

Цена, руб.

с. Буздяк

100

15

1270000

с. Буздяк

175

14

2900000

д. Урзайбаш

76

77

450000

д. Арсланово

48

45

650000



  1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Описание оцениваемого объекта — обязательная составляющая часть при определении рыночной стоимости жилья. Основной целью описания является выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта.

Таблица № 2.1.

Описание объекта оценки

Характеристика объекта

Возможные значения

Сегмент рынка

Рынок жилья

Текущее использование

Частный дом

Юридическое описание

Оценка

Регион

Республика Башкортостан

Район

Буздякский район

Адрес

РБ, Буздякский район, с. Картамак

Право собственности на здание

Полное право собственности


Участок

Площадь участка

3785 м2

Зона

Селитебная

Сервитуты

Нет

Форма

Прямоугольная

Топография

Ровное место

Состояние участка

Разработан

Неблагоприятные условия окружающей среды

Нет

Транспортная доступность участка

Пересечение главной и второстепенной дорог

Качество дорог

С твердым покрытием

Состояние дорог

Хорошее

Доступные инженерные коммуникации

Электрические сети, водопровод, газопровод


Здание

Год постройки

2010г.

Первоначальная балансовая стоимость

200444 рублей

Год последнего капитального ремонта

-

Число этажей

1

Общая площадь

68,9 м2

Полезная площадь

46,4 м2

Площадь застройки

81,2 м2

Техническое состояние

Хорошее (износ - 10 %)

Группа капитальности

Да

Фундамент

Бетонные ленточные

Стены

Кирпичные

Колонные столбы

-

Перекрытия

Деревянные утепленные

Кровля

Асбоцементные

Коммунальные услуги

Электроснабжение, газ, центральное отопление, холодная вода, канализация

Дополнительные постройки

Баня, сарай

Дополнительные удобства

Детская площадка

Отделка

Евростандарт, штукатурка стен, обои

Вход

Со двора

Выход из окон

На улицу, во двор, в сад


Сведения о доходах

Число платежей в год

12

Налог на имущество

266,59 руб.

Налог на землю

466,12 руб.

Коммунальные услуги

2287,65 руб.

Дата оценки

14.12.2011

Вид оцениваемой стоимости

Рыночная


Таблица №.2.2

Описание месторасположения объектов

Характеристика

Возможные значения

Местонахождение объекта

Сельская местность, Буздякский район

Время проезда до центра на общественном транспорте

30 минут

Расстояние до остановок общественного транспорта

150 м

Ближайший город

г. Туймазы

Расстояние до ближайшей автомагистрали

200 м


Ближайшее окружение

Границы окружения

Вдоль ул. Центральная

Типичное использование окружения

Жилье, промышленные здания

Основной тип застройки

Уличная

Основной тип зданий

Кирпичные, смешанные

Качество застройки

Новостройки

Полнота застройки

25-75%

Этажность застройки

Малоэтажные

Социальная инфраструктура

Предприятия торговли, предприятия общественного питания

Объект повышенной опасности

Нет

Благоустройство территории

Освещение


  1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

    1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения недвижимости, с учетом накопленного износа. Основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что покупатель не заплатит за готовый объект недвижимости больше, чем стоимость строительства аналогичного объекта (см. лит-ру №1).

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного дохода необходимо учитывать износ и все виды устаревания.

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

- оценка рыночной стоимости объекта оценки;

- оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания;

- расчет выявленных видов износа;

- расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость объекта оценки.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

- уровень заработной платы;

- величина накладных расходов;

- затраты на оборудование;

- нормы прибыли строителей в данном регионе;

- рыночные цены на строительные материалы.

- оценка стоимости нового строительства.

При определении стоимости затратным походом используем метод сравнительной единицы, как самой простой и широко применяемой оценщиками. Этот метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения. Сущность этого метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают современный объект аналог сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость единицы измерения объекта аналога (1 м2, 1 м3) умножается на число таких единиц оцениваемого объекта.

hello_html_2a3cbb5b.gif где, (1)

hello_html_m351884d5.gif- стоимость объекта, определенная затратным подходом;

hello_html_m6c8685c8.gif- стоимость строительства 1 м2 аналогичных объектов;

hello_html_22e96734.gif- площадь объекта оценки.

По данным официального сайта Буздякского района стоимость строительства 1 м2 об аналогичных оцениваемому составляет 28 тыс. руб. Отчистим ее от различных надбавок приблизительно на 20%. Площадь объекта оценки составляет 68,9 м2 (см табл. № 1 Описание объекта ).

hello_html_m4a72ee05.gif где, (2)

hello_html_m1b9d02f4.gif- цена 1 м2 от застройщика;

0,8 - коэффициент, учитывающий надбавки.

hello_html_m48dbce39.gif

Определим по формуле 1 стоимость объекта оценки затратным подходом.

hello_html_m1aea4ac3.gif

Таким образом, стоимость, рассчитанная затратным подходом, составляет 1543,36 тыс. руб.

Объект оценки имеет износ 10% (см. таб. № 1 Описание объекта оценки). Учтем износ, накопленный на дату оценки в стоимости.

hello_html_64bef5f5.gif где, (3)

hello_html_m72c08d71.gif- стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом с учетом износа;

%И - процент износа объекта оценки.

hello_html_m114ce668.gif


    1. Определение стоимости объекта сравнительным подходом

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Аналог – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

В рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости используется метод прямого сравнение продаж, который предполагает определение стоимости объекта оценки путем моделирования вероятной цены продажи на основе анализа недавних продаж аналогичных объектов (см. лит-ру №2).

Этапы сравнительного подхода:

- Изучение рынка – проведение анализа состояния и тенденций.

- Сбор и проверка информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки их.

- Корректировка цен продаж выбранных аналогов.

- Установление стоимости объекта оценки путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов.

Сравнительный подход применяется в следующих случаях:

- Объект оценки не должен быть уникальным;

- Аналог должен походить на объект по основным характеристикам (материальным, техническим, экономическим и др.);

- Достаточность и достоверность имеющейся информации;

- Факторы, которые влияют на стоимость объекта и аналога, должны быть сопоставимыми.

В определении стоимости недвижимости сравнительным подходом также используется метод сравнительной единицы, но стоимость определяется по цене продажи 1 м2.

hello_html_49314d48.gif где, (4)

hello_html_m4d54f5c3.gif - стоимость объекта определенная сравнительным подходом;

hello_html_3c661497.gif - стоимость продажи 1 м2;

hello_html_22e96734.gif- площадь объекта.

По данным официального сайта администрации цена продажи 1 м2 в Буздякском районе составляет 30 тыс. руб.

hello_html_m23dfb8bc.gif

Таким образом, стоимость объекта полученная сравнительным подходом составляет 2067 тыс. руб.

Необходимо учесть накопленный износ (см. табл. № 2.1 Описание объекта оценки)

hello_html_1e5302f9.gif (5)

hello_html_m238c60c9.gif

Таким образом, стоимость объекта, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом износа составляет 1860,3 тыс. руб.

Для определения стоимости используем также статистические методы сравнительного подхода, которые обычно применяются по большому количеству похожих продаж при небольшом различии цен. Обычно анализируются четыре показателя:

- среднеарифметическое значение скорректированных цен;

- мода;

- медиана;

- скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога.


Среднеарифметическое значение определяется по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов полученных из СМИ в объявлениях о продаже.

hello_html_m1bbf709a.gif где, (6)

hello_html_679f29d.gif - среднеарифметическая цена объекта аналога;

hello_html_m2ff8e065.gif - цены объектов аналогов;

hello_html_m5d4d80b9.gif - количество аналогов;

Цены аналогов (см. прил. А, Б – объявления о продаже; табл. №1 – предложения на рынке вторичного жилья, лит-ру №6, 8, 9):

Аналог 1 – 700000 тыс. руб.;

Аналог 2 – 650000 тыс. руб.;

Аналог 3 – 800000 тыс. руб.;

Аналог 4 - 650000 тыс. руб.

Из данных о ценах аналогов полученных из СМИ построим ряд:

650000, 650000, 700000, 800000

Проранжируем ряд и оформим данные в таблице:

hello_html_4cd0ce92.gif

650

700

800

hello_html_2a0072d6.gif

2

1

1


hello_html_m2c326850.gif


- Определяем моду, то есть наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду (Мо). Из ранжированного ряда видно, что таким значением является Мо = 650 тыс. руб.


- Определяем медиану (Ме) , то есть середину ранжированного числового ряда. Видно что медиана имеет значение = 700 тыс. руб.


- Скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога – 700 тыс. руб.

Установили, что оцениваемый объект имеет лучшее конструктивное решение на 25%, чем аналог, находящийся в д. Владимировка (см. прил. Б). Также еще одним положительным фактором подсчитаем наличие современных коммуникаций -20%. Определяем скорректированную стоимость:

hello_html_mdb222fa.gif где, (7)

hello_html_3dfe3f0e.gif - скорректированная цена наиболее похожего аналога;

hello_html_1337f59c.gif - цена аналога;

hello_html_mf05416e.gif - коэффициент корректировки.

hello_html_3c8b3163.gif

Усредним данные полученные статистическими методами:

hello_html_225804b6.gif

Таким образом, усредненная стоимость, полученная статистическими методами сравнительного подхода, составляет 766,25 тыс. руб.

Определим среднее значение стоимостей полученных разными методиками сравнительного подхода:

hello_html_m5a0616de.gif где, (8)

hello_html_m4d6c782b.gif - усредненное значение, полученное разными методами сравнительного подхода;

hello_html_m4d54f5c3.gif – стоимость, полученная методикой сравнительной единицы;

hello_html_735a063b.gif – усредненная стоимость, полученная статистическими методами.

hello_html_5d682c9.gif

Таким образом, стоимость объекта оценки с позиции сравнительного подхода составляет 1416,625 тыс. руб.



    1. Определение стоимости объекта доходным подходом

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанная на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести (см. лит-ру №2).

В рамках доходного подхода к оценке недвижимости выделяют два основных метода: метод дисконтирования денежных потоков и метод прямой капитализации.

Доходный подход применяется при определении лучшего и наиболее эффективного использования. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

- законодательная разрешенность ;

- физическая осуществимость;

- финансовая осуществимость;

- максимальная эффективность.

Этапы доходного подхода:

- Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

- Оценка потерь от неполной загрузки и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

- Расчет расходов, связанных с объектом оценки: операционных, фиксированных, резервы.

- Определение величины чистого дохода от продажи объекта.

- Расчет коэффициента капитализации.

Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о них полностью отсутствует, применяется метод мультипликатора валовой ренты. Он основан на предположении что существует определенная связь между ценой недвижимости и возможным доходом от ее сдачи в аренду (рентный доход). Расчет мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов, которые на момент продажи сдавались в аренду, произведем по формуле:

hello_html_m6d29b383.gif где, (9)

hello_html_m84ccd1f.gifмультипликатор валовой ренты;

hello_html_4efdb475.gifцена сопоставимых объектов сдаваемых в аренду;

hello_html_6c777d6e.gifаренда годовая.

На основе расчетов, полученные мультипликаторы валовые ренты усредняются в единственное значение, отражающее характер рынка в сфере жилой недвижимости.

Определяем величину рентного дохода об оценки по данным официального сайта администрации Буздякского муниципального района, арендные платежи по сопоставимым объектам в месяц составили 5000 руб.

Далее определяем стоимость объекта оценки:

hello_html_m75ff0868.gif где, (10)

hello_html_78524608.gifстоимость определенная доходным подходом.

Определим стоимость недвижимости доходным подходом:

hello_html_7ae3fcda.gif

Арендная плата по объекту оценки по опросам, может составить 7000 руб.

Тогда стоимость объекта оценки по доходному подходу составит:

hello_html_26313d12.gif

Таким образом, стоимость полученная доходным подходом составляет 980,28 тыс. руб.


  1. СОГЛАСОВАНИЕ СТОИМОСТИ ПОЛУЧЕННОЙ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ

Проведем согласование результатов определения стоимости недвижимости полученных разными подходами. В условиях развитого рынка недвижимости все три подхода при использовании достоверных данных должны приводить примерно одинаковым результатам.

Результат оценки полученный каким либо методом существенно отличающийся от других является признаком, что в процессе оценки использовалась недостоверная информация или была допущена ошибка методического или математического характера (см. лит-ру №3).

Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта необходимо провести окончательное согласование результатов оценки.

Для этого нужно придать весовые коэффициенты результатам оценки полученным каждым из трех подходов.

Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки присутствует в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки. Согласование результатов отражает адекватность применения каждого из подходов.

Сведем результаты оценки в последующей формуле:

hello_html_mf752219.gif где, (11)

hello_html_m7a2c7178.gifвесовой коэффициент затратного подхода;

hello_html_m1b98f363.gifвесовой коэффициент сравнительного подхода;

hello_html_m3a2cb98b.gifвесовой коэффициент доходного подхода.

hello_html_m18f3f735.gif


Определим значимость каждого подхода через удельные коэффициенты:

- Затратный подход учитывает затраты и издержки на возведение здания, но не учитывает конъюнктуру рынка. Также учитывая характеристику технического состояния объекта оценки, присвоим весовой коэффициент -0,35.

- Сравнительный подход показывает рыночную ситуацию на дату оценки. Рыночная стоимость, определенная методом сравнения с аналогами, является наиболее подходящей, так как учитывает условия сложившегося рынка недвижимости, поэтому сравнительному подходу придаем наибольший удельный коэффициент -0,6.

- Доходный подход обычно используется для оценки объекта, который приносит большие доходы. Вероятность сдачи недвижимости в аренду объекта оценки мала, поэтому удельный коэффициент составит 0,05.

Рассчитаем итоговую стоимость объекта оценки (Со) по формуле № 11:

hello_html_318b9ffd.gif

Таким образом, итоговая стоимость, полученная в результате согласования результатов полученных затратным, сравнительным и доходным подходом составляет 1385,15 тыс. руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенной оценки объекта можно сделать следующие выводы:

Целью оценки, представленной в курсовой работе является определение рыночной стоимости жилого дома, находящегося в с. Картамак Буздякского района РБ.

Буздякский район является одним из самых экономически развитых и стабильных в Республике Башкортостан. Самыми востребованными в Буздякском районе являются жилые дома с завершенным строительством, потому что оно обладает рядом преимуществ: не нужно участвовать в длительном процессе строительства, сразу видны недостатки и преимущества приобретаемого жилья.

По данным администрации доступность жилья в Буздякском районе улучшится, также понижения цен на недвижимость следует ожидать во второй половине 2015 г.

В данной курсовой работе мы исполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным, сравнительным, доходным подходами.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную 1389,024 тыс. руб.

В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 1416,625 тыс. руб.

Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную 980,28 тыс. руб.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к итоговой рыночной стоимости объекта. Процесс сведения учитывает положительные и отрицательные стороны каждого подхода, определяет, насколько достоверно они отражают состояние рынка.

Для этого по результатам оценки, полученными тремя подходами мы придали весовые коэффициенты: затратному - 0,35, доходному - 0,05, предпочтение было отдано сравнительному подходу, удельный вес, которого, составляет 0,6.

В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов была выведена рыночная стоимость жилого дома, равная 1385,15 тыс. руб.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости.-С.-П.:Питер,2010.-206с.

  2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. М.- Финансы и статистика,2010.-557с.

  3. Таранец.О.Н. Экономика и оценка недвижимости. Конспект лекций. Изд-во ТТИ ЮФУ,2012.

  4. http://24smi.org/article/20011-chto-budet-s-nedvizhimostyu-v-2015-godu_spect.html

  5. http://www.bn.ru/bashkortostan/

  6. http://v-nedv.ru/

  7. http://stud24.ru/finance/analiz-rynka

  8. http://buzdyaksky.ru/in/md/news2

  9. http://dom.mirkvartir.ru/

  10. http://www.aup.ru/books/

  11. http://www.market-pages.ru/

  12. www.ocenchik.ru



ПРИЛОЖЕНИЯ

24



Курсовая работа "Определение рыночной стоимости жилого дома"
  • Другое
Описание:

В данной курсовой работе мы рассчитывали рыночную стоимость жилого дома различными методами оценки. мы исполняли роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным, сравнительным, доходным подходами.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную 1389,024 тыс. руб.

В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная1416,625 тыс. руб.

Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную 980,28 тыс. руб.

Автор Каюмова Гульшат Салаватовна
Дата добавления 07.05.2015
Раздел Другое
Подраздел Другое
Просмотров 2259
Номер материала 59015
Скачать свидетельство о публикации

Оставьте свой комментарий:

Введите символы, которые изображены на картинке:

Получить новый код
* Обязательные для заполнения.


Комментарии:

↓ Показать еще коментарии ↓