Инфоурок Другое Другие методич. материалыКурсовая на тему "Оценка недвижимости"

Курсовая на тему "Оценка недвижимости"

Скачать материал

Министерство образования Республики Башкортостан

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Уфимский колледж статистики, информатики

и вычислительной  техники

(ГБОУ СПО УКСИВТ)

 

 

 

 

Практическая работа № 1

тема: Инженерное обустройство территорий Мелеузовского района

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка группы 3з-1

Стародубцева Э.А.

         Преподаватель: Мукминова Р.В.

 

 

 

 

Уфа - 2014

План работы:

1.Природно-экономическая характеристика:

1.1. Место расположения и природно-климатические условия

1.2.Перечень сельскохозяйственных предприятий и сельскохозяйственных угодий.

2.Дорожная сеть:

2.1.Существующие транспортные связи

2.2.Схема транспортных связей

3.Водоснабжения

4.Газоснабжение

5.Электроснабжение

6.Развитие территорий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Природно-экономическая характеристика

 

1.1.Месторасположения и природно-климатические условия

Мелеузовский район находится на юге Республики Башкортостан.  Образован в 1930 году

Площадь – 3254 км2. Районный центр – город Мелеуз. Сельское население – 18.5 тыс. человек. Средняя плотность сельского населения – 8 человек на 1 км 2. Район находится в пределах Прибельской увалисто-волнистой низменности (на западе), Северных отрогов Общего Сырта (на юге) и в передовых хребтов Южного Урала (на востоке). Главные реки – Белая, Мелеуз, Ашкадар, Сухайля и Нугуш. На территории района находится второе по величине водохранилище в РБ – «Нугушское» (25.2 км)

         В районе 85 населённых пунктов. Наиболее крупные сёла: Нугуш, Нордовка, Корнеевка. Среди сельского населения преобладают башкиры, русские, татары.

Западная часть территории района расположена на Прибельской увалисто-волнистой равнине, переходящей на крайнем юге в Северные отроги Общего Сырта, восточная часть — на западных передовых хребтах Башкирского (Южного) Урала.

Распространены черноземы типичные, обыкновенные, выщелоченные и темно-серые лесные почвы. Полезные ископаемые представлены месторождениями нефти, глины, суглинка, песка, известняка, песчано-гравийной смеси, агрономической руды. Район — промышленно-сельскохозяйственный. Предприятия обрабатывающей промышленности сосредоточены в городе Мелеузе. Сельскохозяйственные угодья занимают 173,8 тыс. га, из них пашня —116,0 тыс. га, сенокосы —14,5 тыс. га, пастбища — 43,1 тыс. га. Растениеводство представлено зерновым хозяйством, возделыванием свеклы сахарной, подсолнечника, картофеля; животноводство — молочно-мясным скотоводством, свиноводством, овцеводством.

На территории района выявлены месторождения нефти (Староказанковское, Тереклинское, Введеновское и др.), песчано-гравийной смеси (Мелеузовское, Зирганское и др.), кирпичного сырья (Карданское, Самойловское), известняка (Гремячинское), агрономических руд (Ивановское) и подземных вод (Зирганское, Каранское).

 

 

Климат в городе и районе континентальный, с резкими колебаниями температур в течение суток. Зимой здесь холодно, а летом жарко. Средняя температура июля составляет 18-19 С. За год выпадает около 600 мм осадков. Несмотря на суровый климат, природа района отличается своеобразной красотой. Настоящим украшением района являются национальный парк «Башкирия» и Нугушское водохранилище, называемое в республике «второй Швейцарией».

Итог: Территория обладает уникальной природой, в районе множество полезных ископаемых. Из-за продолжительной зимы и засушливого лета развитие сельского хозяйства становится затруднительным. Развитие территории происходит с осложнениями т.к.  более 1/3 территории покрыто лесами.

 

 

1.2Перечень с/х предприятий и угодий

 

Район — промышленно-сельскохозяйственный. Предприятия обрабатывающей промышленности сосредоточены в городе Мелеузе. Сельскохозяйственные угодья занимают 173,8 тыс. га, из них пашня — 116,0 тыс. га, сенокосы — 14,5 тыс. га, пастбища — 43,1 тыс. га. Растениеводство представлено зерновым хозяйством, возделыванием свёклы сахарной, подсолнечника, картофеля; животноводство — молочно-мясным скотоводством, свиноводством, овцеводством.

Мелеузовский район – производственный комплекс, базовыми секторами которого являются перерабатывающая промышленность и агропромышленный комплекс.

Выпуск продукции промышленных предприятий района возрастает из года в год. По итогам 2011 года объем отгруженной продукции, выполненных работ и услуг по всем видам экономической деятельности по муниципальному району составил 9181,4 млн. руб., или 112,8 % к уровню прошлого года (за 2010 год – 8139,6 млн. руб.). Индекс промышленного производства   составил – 112,4%.

В Мелеузовском районе осуществляется производство следующих важнейших видов продукции: минеральных удобрений, железобетонных изделий, кирпича керамического, клея и резинотехнических изделий, пиломатериалов, большой ассортимент молочной продукции, мяса КРС и индейки (субпродукты, колбасные изделия, мясные полуфабрикаты), хлеба и хлебобулочных изделий, производства сахара, минеральной воды и пива. Производство данных видов продукции также ежегодно увеличивается.

Ведется реконструкция предприятий, устанавливается прогрессивное отечественное и импортное оборудование, внедряются новые технологии, в том числе информационные для управления процессами производства. Продукцию предприятий знают в Республике и далеко за ее пределами. География потребителей стройматериалов и комплектующих изделий мелеузовских заводов железобетонных и металлоконструкций, кирпичного завода и деревообрабатывающего комбината простирается от Западной Сибири и Крайнего Севера до Казахстана. Ряд наименований продукции является победителем конкурса «100 лучших товаров» России и Башкортостана.

В Мелеузовском районе имеются широкие возможности для вертикальной интеграции производств на основе разработки местных сырьевых ресурсов и организации их глубокой переработки.

 

На территории Мелеузовского района достаточно земельных ресурсов для ведения сельскохозяйственного производства, развития крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, что позволяет занимать лидирующие позиции по производству сельскохозяйственной продукции в Республике. Объем произведенной валовой продукции сельского хозяйства растет из года в год и по итогам 2011 составил 3 млрд. руб.

Создана одна из первых в России машинно-технологических станций нового типа — Зирганская МТС, которая в настоящая время имеет семь отделений в районах республики. На сегодняшний день у предприятия крупный современный парк отечественной и зарубежной сельскохозяйственной техники, насчитывающий 655 единиц (425 ед. сельхозтехники и 230 ед. автотранспорта).

В районе производством сельскохозяйственной продукции занимаются 15 сельскохозяйственных предприятия, 70 крестьянско-фермерских хозяйства и более 18 тыс. личных подсобных хозяйств. На сельхозугодья приходится половина всех площадей района. В районе применяются самые современные агротехнологии и техника, выращиваются зерновые и зернобобовые культуры, сахарная свекла, подсолнечник, кормовые культуры, картофель и овощи.

Важная отрасль сельского хозяйства района — животноводство. В рамках принятой Программы развития животноводства по сравнению с 2007 годом на 143% увеличилось производство мяса и на 110% молока. Только в последнее время построено и реконструировано 28 помещений по содержанию КРС на 167 млн.руб., более 80 млн. вложено в современное животноводческое оборудование, в район завезено полторы тысячи голов высокопродуктивного скота стоимостью 115 млн. рублей.

Росту производства мяса способствовал ввод Птицеводческого комплекса, который производит в настоящее время более 40 % от всего объема мяса, произведенного в сельхозпредприятиях.

Принята программа по семейным молочным фермам. В районе организованы 3 семейные молочные фермы, которым в рамках программы предоставлены необходимые помещения и земельные угодья.

Итог: Мелеузовский район является сельскохозяйственным районом, несмотря на продолжительную зиму и засушливое лето. Площадь сельскохозяйственных угодий в Мелеузовском районе является средней показателем в Республике Башкортостан.

 

2.Дорожная сеть

 

2.1.Существующие транспортные связи

Высокой транспортной освоенностью отличается западная и юго-западная части района, где проложены участок Куйбышевской железной дороги Дема-Тюльган, автодороги: Уфа-Кумертау, Мелеуз-Воскресенское, Мелеуз-Нугуш, Мелеуз-Федоровка и Зирган-Стерлибашево.

Протяженность ведомственных, частных и муниципальных автомобильных дорог общего пользования составляет 264,2 км. Плотность сети автомобильных дорог общего пользования составляет 81,7 км/тыс. кв. км.

 

Хозяйствующие субъекты, предоставляющие транспортные услуги:

o        Мелеузовское АТП-филиал ГУП «Башавтотранс» РБ;

o        Такси и диспетчерские службы:

o        «Зеленоглазое такси»,

o        «ТНТ», «Экспресс-такси»,

o        «Транзит»,

o        «Фаворит»,

o        «Леди»,

o        «Сервис» и др.

Итог: Мелеузовский район – район, с хорошо развитыми транспортными связями, однако минус транспортных сетей района состоит в отсутствии аэропорта.

 

2.2 Схема транспортных связей.

 

3.Водоснабжения

         На территории муниципального района Мелеузовский район протекают реки относящиеся к бассейну реки Волга (реки Белая, Ашкадар, Бол.Нугуш, Иртюбяк и их притоки) и к бассейну реки Урал (река Большой Ик и ее притоки).

Как известно, речной сток по республике распределен неравномерно, его большая внутригодовая и многолетняя изменчивость затрудняет удовлетворение потребностей населения народного хозяйства в необходимом количестве воды. Решение проблемы обеспеченности водными ресурсами осуществляется за счет регулирования стока рек водохранилищами и прудами.

На территории Мелеузовского района расположено Нугушское водохранилище с общей аккумулирующей емкостью – 410 млн.м3. Для сезонного регулирования стока, а так же для водообеспечения населения и отдельных отраслей экономики имеется 44 пруда общей регулируемой емкостью 35,54 млн. м3.    


        
Общая протяженность уличной водопроводной сети 78,33 км. Объем потребления холодной воды ежегодно составляет примерно 2060,13 тыс.куб.м.

          Однако, как в городе Мелеуз, так и в населенных пунктах района, имеет место высокая степень износа водоснабжения – до 80%.

       Итог: водоснабжение в Мелеузовском районе является эффективным, доступ к централизованному водоснабжению находится в каждом населенном пункте.

 

 

4.Газоснабжение

 

           По своим размерам и объемам реализуемого природного газа Мелеузовский район относится к числу средних газовых хозяйств республики и город Мелеуз обслуживает 36,67 км газопроводов высокого, среднего и низкого давления, которые обеспечивают подачу газа населению, промышленным коммунально – бытовым потребителям, отопительным котельным и торгово-экономическим центрам.

          Регулирование давления газа и поддерживание его на заданном уровне осуществляется через газораспределительные регуляторные пункты. Общее число которых по Мелеузовскому району составляет 95 шт.

             Итог: газоснабжение Мелеузовского района является эффективным и хорошо развитым. Доступ к газоснабжению есть осуществляется в каждом населенном пункте, за исключением нескольких деревень и сел.

 

5.Электроснабжение

МУП «ЭС МРБР» оказывает услуги по передаче электроэнергии и мощности через свои сети потребителям ОАО «Башкирэнерго», осуществляет полный комплекс электротехнических услуг: подготовку технических условий на подключение объектов к системе электроснабжения, проектирование инженерных сетей, выполнение электромонтажных работ и пусконаладочных работ, ремонт и наладку электрооборудования. На договорной основе обслуживаются и ремонтируются внутридомовые сети муниципального и частного фонда, сети наружного освещения и объемы технического обслуживания ежегодно увеличиваются.

Предприятие обслуживает электрические сети и электроустановки Мелеузовского района. Количество условных единиц по МУП «ЭС МРБР»  составляет  4884,4 усл. ед.

Ввод в эксплуатацию новых объектов ежегодно увеличивается, в результате чего прослеживается постоянный рост запрашиваемой мощности и увеличение пропускной способности электрических сетей.

              Итог: электроснабжение в Мелеузовском районе хорошо развито и поддерживает надежное и бесперебойное электроснабжение во всех населенных пунктах, осуществляется транспортировка электроэнергии по распределительным сетям и присоединение новых потребителей к электросетевой инфраструктуре Мелеузовского района.

 

 

 

 

 

 

6. Развитие территории.

Планируемые к реализации инвестиционные проекты

Наименование объекта

Сметная стоимость

(млн.руб.)

Наличие ПСД и заключение Управления Госэкспертизы

Примечание

1

Строительство Ледового Дворца на 750 мест

360

В работе

Выполнены работы по формированию земельного участка, геологические, геодезические изыскания и часть проектных работ

2

Строительство интерната на 300 мест

250

ПСД имеется, находится на проверке в гос.экспертизе

Для проведения гос.экспертизы требуется 300 тыс.руб из местного бюджета

3

Реконструкция стадиона «Спартак»

42

Проектно-сметная документация и положительное заключение государственной экспертизы имеется

Для проведения гос.экспертизы требуется 200 тыс.руб. Из местного бюджета

4

Строительство туберкулезного диспансера

80

нет

 

5

Строительство детского сада на 110 мест

150

На 2012 г. в РАИП включена разработка проектной документаци.

На 2013 г. запланировано строительство детского сада

6

Строительство бассейна в с. Зирган

70

ПСД в работе

Проект проходит гос.экспертизу

7

Строительство горнолыжного центра на горе Таллы

2000

нет

 

 

Создание и развитие современной инфраструктуры - наиболее кардинальная, сложная и требующая существенных капитальных вложений проблема. Она не может быть решена в короткие сроки. Необходимо добиться включения строительства гостиниц и других крупных объектов туристской инфраструктуры в долгосрочные региональные программы развития туризма. Для этого потребуется разработка конкретных предложений, проектов с предварительной оценкой стоимости строительства или реконструкции, а также последующей прибыльности.

 

Преимущества

Недостатки

Основное богатство Мелеузовского района – нефть;

Мелеузовский район является одним из самых экологически благополучных в республике;

На территории муниципального района имеется Нугушеское водохранилище;

 Большая часть предприятий стройиндустрии и пищевой переработки работает на местном сырье, что способствует общей сбалансированности в экономике, дает дополнительные возможности для снижения себестоимости, соответственно, повышения конкурентоспособности продукции

Район имеет положительную динамику ввода жилья. Строительные подрядные организации ведут активную работу по сооружению жилья и объектов социально-культурного назначения.

Мелеузовский район характеризуется положительной динамикой развития.

Инвестиционная политики в муниципальном районе направлена на формирование благоприятного инвестиционного климата и решения следующих основных задач:

- реконструкция и техническое перевооружение предприятий, внедрение современных технологий;
- развитие альтернативных видов деятельности ;
- сохранение действующих и создание новых рабочих мест;
- эффективное использование природных ресурсов;
- развитие инженерной инфраструктуры, снижение уровня износа объектов инженерной инфраструктуры;
- расширение сети автомобильных дорог с твердым покрытием;
- приведение учреждений образования и здравоохранения в соответствие с действующими стандартами;
- создание условий для занятий населения физкультурой и спортом, организации досуга населения.

Интенсивно развивается потребительский рынок района. Сегодня он характеризуется как стабильный, с соответствующим уровнем товарной насыщенности, достаточно развитой сетью предприятий торговли, с высокой предпринимательской активностью.

 

Отсутствие аэропорта;

Нехватка мест в детских садах;

Недостаток автозаправочных станций;

Необходимость в строительстве гостиниц и других крупных объектов туристической инфраструктуры в долгосрочные региональные программы развития туризма;

Необходимость в создании благоприятного инвестиционного климата и бренда территории;

Разработка теплоснабжения;

Реконструкция, замена оборудования и автоматизация с погодным регулированием;

Низкая стоимость трудовых ресурсов;

Высокая криминальная активность;

Необходимость стимулирования развития предпринимательства в сфере туризма, требуется поддержка малого предпринимательства в этой области.

 

Итог: Мелеузовский район проводит множество программ для развития территорий и  проводит различные программы и мероприятия для улучшения Мелеузовского района и добивается определенных целей по развитию территории.

 

Просмотрено: 0%
Просмотрено: 0%
Скачать материал
Скачать материал "Курсовая на тему "Оценка недвижимости""

Методические разработки к Вашему уроку:

Получите новую специальность за 3 месяца

Бренд-менеджер

Получите профессию

Бухгалтер

за 6 месяцев

Пройти курс

Рабочие листы
к вашим урокам

Скачать

Краткое описание документа:

Норма зеленых насаждений в различных странах разная. В Париже, например, она колеблется от 12-14 до 0,3 на 1 жителя. В Нью-Йорке район центра Манхеттен имеет 3 зеленых насаждений на 1 жителя, район Бронхе -20, а район трущоб не совсем не имеет. Чикаго сравнительно хорошо обеспечен зеленью: имеет 140 парков, 5 бульваров, на 1 жителя приходится 12 зеленых насаждений. Однако хотя озеленение и пересчитывается на всех жителей города, западная его часть их полностью лишена (там расположены трущобы бедняков). Лондоне нормы озеленения также различны: на 28-м округе – 23, в 23-м – 0,4 зеленых насаждений на жителя

Скачать материал

Найдите материал к любому уроку, указав свой предмет (категорию), класс, учебник и тему:

6 654 981 материал в базе

Скачать материал

Вам будут интересны эти курсы:

Оставьте свой комментарий

Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.

  • Скачать материал
    • 19.05.2020 110
    • DOCX 235 кбайт
    • Оцените материал:
  • Настоящий материал опубликован пользователем Бакшеева Людмила Викторовна. Инфоурок является информационным посредником и предоставляет пользователям возможность размещать на сайте методические материалы. Всю ответственность за опубликованные материалы, содержащиеся в них сведения, а также за соблюдение авторских прав несут пользователи, загрузившие материал на сайт

    Если Вы считаете, что материал нарушает авторские права либо по каким-то другим причинам должен быть удален с сайта, Вы можете оставить жалобу на материал.

    Удалить материал
  • Автор материала

    Бакшеева Людмила Викторовна
    Бакшеева Людмила Викторовна
    • На сайте: 3 года и 3 месяца
    • Подписчики: 0
    • Всего просмотров: 88402
    • Всего материалов: 232

Ваша скидка на курсы

40%
Скидка для нового слушателя. Войдите на сайт, чтобы применить скидку к любому курсу
Курсы со скидкой

Курс профессиональной переподготовки

Экскурсовод

Экскурсовод (гид)

500/1000 ч.

Подать заявку О курсе

Курс профессиональной переподготовки

Библиотечно-библиографические и информационные знания в педагогическом процессе

Педагог-библиотекарь

300/600 ч.

от 7900 руб. от 3950 руб.
Подать заявку О курсе
  • Сейчас обучается 477 человек из 69 регионов
  • Этот курс уже прошли 2 319 человек

Курс повышения квалификации

Специалист в области охраны труда

72/180 ч.

от 1750 руб. от 1050 руб.
Подать заявку О курсе
  • Сейчас обучается 34 человека из 20 регионов
  • Этот курс уже прошли 151 человек

Курс профессиональной переподготовки

Организация деятельности библиотекаря в профессиональном образовании

Библиотекарь

300/600 ч.

от 7900 руб. от 3950 руб.
Подать заявку О курсе
  • Сейчас обучается 284 человека из 67 регионов
  • Этот курс уже прошли 846 человек

Мини-курс

Проектное управление

4 ч.

780 руб. 390 руб.
Подать заявку О курсе

Мини-курс

Фундаментальные принципы здоровья и двигательной активности

2 ч.

780 руб. 390 руб.
Подать заявку О курсе

Мини-курс

Уникальный образ как педагога: основные принципы позиционирования

4 ч.

780 руб. 390 руб.
Подать заявку О курсе
  • Этот курс уже прошли 19 человек