Главная / Другое / курсовая на тему "Оценка недвижимости"

курсовая на тему "Оценка недвижимости"

hello_html_3cc09281.gifМинистерство образования Республики Башкортостан

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Уфимский колледж статистики, информатики

и вычислительной техники

(ГБОУ СПО УКСИВТ)





Практическая работа № 1

тема: Инженерное обустройство территорий Мелеузовского района









Выполнила: студентка группы 3з-1

Стародубцева Э.А.

Преподаватель: Мукминова Р.В.





Уфа - 2014

План работы:

1.Природно-экономическая характеристика:

1.1. Место расположения и природно-климатические условия

1.2.Перечень сельскохозяйственных предприятий и сельскохозяйственных угодий.

2.Дорожная сеть:

2.1.Существующие транспортные связи

2.2.Схема транспортных связей

3.Водоснабжения

4.Газоснабжение

5.Электроснабжение

6.Развитие территорий































1.Природно-экономическая характеристика



1.1.Месторасположения и природно-климатические условия

Мелеузовский район находится на юге Республики Башкортостан. Образован в 1930 году

Площадь – 3254 км2. Районный центр – город Мелеуз. Сельское население – 18.5 тыс. человек. Средняя плотность сельского населения – 8 человек на 1 км 2. Район находится в пределах Прибельской увалисто-волнистой низменности (на западе), Северных отрогов Общего Сырта (на юге) и в передовых хребтов Южного Урала (на востоке). Главные реки – Белая, Мелеуз, Ашкадар, Сухайля и Нугуш. На территории района находится второе по величине водохранилище в РБ – «Нугушское» (25.2 км)

  В районе 85 населённых пунктов. Наиболее крупные сёла: Нугуш, Нордовка, Корнеевка. Среди сельского населения преобладают башкиры, русские, татары.

Западная часть территории района расположена на Прибельской увалисто-волнистой равнине, переходящей на крайнем юге в Северные отроги Общего Сырта, восточная часть — на западных передовых хребтах Башкирского (Южного) Урала.

Распространены черноземы типичные, обыкновенные, выщелоченные и темно-серые лесные почвы. Полезные ископаемые представлены месторождениями нефти, глины, суглинка, песка, известняка, песчано-гравийной смеси, агрономической руды. Район — промышленно-сельскохозяйственный. Предприятия обрабатывающей промышленности сосредоточены в городе Мелеузе. Сельскохозяйственные угодья занимают 173,8 тыс. га, из них пашня —116,0 тыс. га, сенокосы —14,5 тыс. га, пастбища — 43,1 тыс. га. Растениеводство представлено зерновым хозяйством, возделыванием свеклы сахарной, подсолнечника, картофеля; животноводство — молочно-мясным скотоводством, свиноводством, овцеводством.

На территории района выявлены месторождения нефти (Староказанковское, Тереклинское, Введеновское и др.), песчано-гравийной смеси (Мелеузовское, Зирганское и др.), кирпичного сырья (Карданское, Самойловское), известняка (Гремячинское), агрономических руд (Ивановское) и подземных вод (Зирганское, Каранское).





Климат в городе и районе континентальный, с резкими колебаниями температур в течение суток. Зимой здесь холодно, а летом жарко. Средняя температура июля составляет 18-19 С. За год выпадает около 600 мм осадков. Несмотря на суровый климат, природа района отличается своеобразной красотой. Настоящим украшением района являются национальный парк «Башкирия» и Нугушское водохранилище, называемое в республике «второй Швейцарией».

Итог: Территория обладает уникальной природой, в районе множество полезных ископаемых. Из-за продолжительной зимы и засушливого лета развитие сельского хозяйства становится затруднительным. Развитие территории происходит с осложнениями т.к. более 1/3 территории покрыто лесами.





1.2Перечень с/х предприятий и угодий


Район — промышленно-сельскохозяйственный. Предприятия обрабатывающей промышленности сосредоточены в городе Мелеузе. Сельскохозяйственные угодья занимают 173,8 тыс. га, из них пашня — 116,0 тыс. га, сенокосы — 14,5 тыс. га, пастбища — 43,1 тыс. га. Растениеводство представлено зерновым хозяйством, возделыванием свёклы сахарной, подсолнечника, картофеля; животноводство — молочно-мясным скотоводством, свиноводством, овцеводством.

Мелеузовский район – производственный комплекс, базовыми секторами которого являются перерабатывающая промышленность и агропромышленный комплекс.

Выпуск продукции промышленных предприятий района возрастает из года в год. По итогам 2011 года объем отгруженной продукции, выполненных работ и услуг по всем видам экономической деятельности по муниципальному району составил 9181,4 млн. руб., или 112,8 % к уровню прошлого года (за 2010 год – 8139,6 млн. руб.). Индекс промышленного производства   составил – 112,4%.

В Мелеузовском районе осуществляется производство следующих важнейших видов продукции: минеральных удобрений, железобетонных изделий, кирпича керамического, клея и резинотехнических изделий, пиломатериалов, большой ассортимент молочной продукции, мяса КРС и индейки (субпродукты, колбасные изделия, мясные полуфабрикаты), хлеба и хлебобулочных изделий, производства сахара, минеральной воды и пива. Производство данных видов продукции также ежегодно увеличивается.

Ведется реконструкция предприятий, устанавливается прогрессивное отечественное и импортное оборудование, внедряются новые технологии, в том числе информационные для управления процессами производства. Продукцию предприятий знают в Республике и далеко за ее пределами. География потребителей стройматериалов и комплектующих изделий мелеузовских заводов железобетонных и металлоконструкций, кирпичного завода и деревообрабатывающего комбината простирается от Западной Сибири и Крайнего Севера до Казахстана. Ряд наименований продукции является победителем конкурса «100 лучших товаров» России и Башкортостана.

В Мелеузовском районе имеются широкие возможности для вертикальной интеграции производств на основе разработки местных сырьевых ресурсов и организации их глубокой переработки.


На территории Мелеузовского района достаточно земельных ресурсов для ведения сельскохозяйственного производства, развития крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, что позволяет занимать лидирующие позиции по производству сельскохозяйственной продукции в Республике. Объем произведенной валовой продукции сельского хозяйства растет из года в год и по итогам 2011 составил 3 млрд. руб.

Создана одна из первых в России машинно-технологических станций нового типа — Зирганская МТС, которая в настоящая время имеет семь отделений в районах республики. На сегодняшний день у предприятия крупный современный парк отечественной и зарубежной сельскохозяйственной техники, насчитывающий 655 единиц (425 ед. сельхозтехники и 230 ед. автотранспорта).

В районе производством сельскохозяйственной продукции занимаются 15 сельскохозяйственных предприятия, 70 крестьянско-фермерских хозяйства и более 18 тыс. личных подсобных хозяйств. На сельхозугодья приходится половина всех площадей района. В районе применяются самые современные агротехнологии и техника, выращиваются зерновые и зернобобовые культуры, сахарная свекла, подсолнечник, кормовые культуры, картофель и овощи.

Важная отрасль сельского хозяйства района — животноводство. В рамках принятой Программы развития животноводства по сравнению с 2007 годом на 143% увеличилось производство мяса и на 110% молока. Только в последнее время построено и реконструировано 28 помещений по содержанию КРС на 167 млн.руб., более 80 млн. вложено в современное животноводческое оборудование, в район завезено полторы тысячи голов высокопродуктивного скота стоимостью 115 млн. рублей.

Росту производства мяса способствовал ввод Птицеводческого комплекса, который производит в настоящее время более 40 % от всего объема мяса, произведенного в сельхозпредприятиях.

Принята программа по семейным молочным фермам. В районе организованы 3 семейные молочные фермы, которым в рамках программы предоставлены необходимые помещения и земельные угодья.

Итог: Мелеузовский район является сельскохозяйственным районом, несмотря на продолжительную зиму и засушливое лето. Площадь сельскохозяйственных угодий в Мелеузовском районе является средней показателем в Республике Башкортостан.


2.Дорожная сеть


2.1.Существующие транспортные связи

Высокой транспортной освоенностью отличается западная и юго-западная части района, где проложены участок Куйбышевской железной дороги Дема-Тюльган, автодороги: Уфа-Кумертау, Мелеуз-Воскресенское, Мелеуз-Нугуш, Мелеуз-Федоровка и Зирган-Стерлибашево.

Протяженность ведомственных, частных и муниципальных автомобильных дорог общего пользования составляет 264,2 км. Плотность сети автомобильных дорог общего пользования составляет 81,7 км/тыс. кв. км.



Хозяйствующие субъекты, предоставляющие транспортные услуги:

  • Мелеузовское АТП-филиал ГУП «Башавтотранс» РБ;

  • Такси и диспетчерские службы:

  • «Зеленоглазое такси»,

  • «ТНТ», «Экспресс-такси»,

  • «Транзит»,

  • «Фаворит»,

  • «Леди»,

  • «Сервис» и др.

Итог: Мелеузовский район – район, с хорошо развитыми транспортными связями, однако минус транспортных сетей района состоит в отсутствии аэропорта.



2.2 Схема транспортных связей.





3.Водоснабжения

  На территории муниципального района Мелеузовский район протекают реки относящиеся к бассейну реки Волга (реки Белая, Ашкадар, Бол.Нугуш, Иртюбяк и их притоки) и к бассейну реки Урал (река Большой Ик и ее притоки).

Как известно, речной сток по республике распределен неравномерно, его большая внутригодовая и многолетняя изменчивость затрудняет удовлетворение потребностей населения народного хозяйства в необходимом количестве воды. Решение проблемы обеспеченности водными ресурсами осуществляется за счет регулирования стока рек водохранилищами и прудами.

На территории Мелеузовского района расположено Нугушское водохранилище с общей аккумулирующей емкостью – 410 млн.м3. Для сезонного регулирования стока, а так же для водообеспечения населения и отдельных отраслей экономики имеется 44 пруда общей регулируемой емкостью 35,54 млн. м3.    


Общая протяженность уличной водопроводной сети 78,33 км. Объем потребления холодной воды ежегодно составляет примерно 2060,13 тыс.куб.м.

Однако, как в городе Мелеуз, так и в населенных пунктах района, имеет место высокая степень износа водоснабжения – до 80%.

Итог: водоснабжение в Мелеузовском районе является эффективным, доступ к централизованному водоснабжению находится в каждом населенном пункте.




4.Газоснабжение


По своим размерам и объемам реализуемого природного газа Мелеузовский район относится к числу средних газовых хозяйств республики и город Мелеуз обслуживает 36,67 км газопроводов высокого, среднего и низкого давления, которые обеспечивают подачу газа населению, промышленным коммунально – бытовым потребителям, отопительным котельным и торгово-экономическим центрам.

Регулирование давления газа и поддерживание его на заданном уровне осуществляется через газораспределительные регуляторные пункты. Общее число которых по Мелеузовскому району составляет 95 шт.

Итог: газоснабжение Мелеузовского района является эффективным и хорошо развитым. Доступ к газоснабжению есть осуществляется в каждом населенном пункте, за исключением нескольких деревень и сел.


5.Электроснабжение

МУП «ЭС МРБР» оказывает услуги по передаче электроэнергии и мощности через свои сети потребителям ОАО «Башкирэнерго», осуществляет полный комплекс электротехнических услуг: подготовку технических условий на подключение объектов к системе электроснабжения, проектирование инженерных сетей, выполнение электромонтажных работ и пусконаладочных работ, ремонт и наладку электрооборудования. На договорной основе обслуживаются и ремонтируются внутридомовые сети муниципального и частного фонда, сети наружного освещения и объемы технического обслуживания ежегодно увеличиваются.

Предприятие обслуживает электрические сети и электроустановки Мелеузовского района. Количество условных единиц по МУП «ЭС МРБР» составляет 4884,4 усл. ед.

Ввод в эксплуатацию новых объектов ежегодно увеличивается, в результате чего прослеживается постоянный рост запрашиваемой мощности и увеличение пропускной способности электрических сетей.

Итог: электроснабжение в Мелеузовском районе хорошо развито и поддерживает надежное и бесперебойное электроснабжение во всех населенных пунктах, осуществляется транспортировка электроэнергии по распределительным сетям и присоединение новых потребителей к электросетевой инфраструктуре Мелеузовского района.













6. Развитие территории.

Планируемые к реализации инвестиционные проекты

Наименование объекта

Сметная стоимость

(млн.руб.)

Наличие ПСД и заключение Управления Госэкспертизы

Примечание

1

Строительство Ледового Дворца на 750 мест

360

В работе

Выполнены работы по формированию земельного участка, геологические, геодезические изыскания и часть проектных работ

2

Строительство интерната на 300 мест

250

ПСД имеется, находится на проверке в гос.экспертизе

Для проведения гос.экспертизы требуется 300 тыс.руб из местного бюджета

3

Реконструкция стадиона «Спартак»

42

Проектно-сметная документация и положительное заключение государственной экспертизы имеется

Для проведения гос.экспертизы требуется 200 тыс.руб. Из местного бюджета

4

Строительство туберкулезного диспансера

80

нет

 

5

Строительство детского сада на 110 мест

150

На 2012 г. в РАИП включена разработка проектной документаци.

На 2013 г. запланировано строительство детского сада

6

Строительство бассейна в с. Зирган

70

ПСД в работе

Проект проходит гос.экспертизу

7

Строительство горнолыжного центра на горе Таллы

2000

нет

 

 

Создание и развитие современной инфраструктуры - наиболее кардинальная, сложная и требующая существенных капитальных вложений проблема. Она не может быть решена в короткие сроки. Необходимо добиться включения строительства гостиниц и других крупных объектов туристской инфраструктуры в долгосрочные региональные программы развития туризма. Для этого потребуется разработка конкретных предложений, проектов с предварительной оценкой стоимости строительства или реконструкции, а также последующей прибыльности.


Преимущества

Недостатки

Основное богатство Мелеузовского района – нефть;

Мелеузовский район является одним из самых экологически благополучных в республике;

На территории муниципального района имеется Нугушеское водохранилище;

 Большая часть предприятий стройиндустрии и пищевой переработки работает на местном сырье, что способствует общей сбалансированности в экономике, дает дополнительные возможности для снижения себестоимости, соответственно, повышения конкурентоспособности продукции

Район имеет положительную динамику ввода жилья. Строительные подрядные организации ведут активную работу по сооружению жилья и объектов социально-культурного назначения.

Мелеузовский район характеризуется положительной динамикой развития.

Инвестиционная политики в муниципальном районе направлена на формирование благоприятного инвестиционного климата и решения следующих основных задач:

- реконструкция и техническое перевооружение предприятий, внедрение современных технологий;
- развитие альтернативных видов деятельности ;
- сохранение действующих и создание новых рабочих мест;
- эффективное использование природных ресурсов;
- развитие инженерной инфраструктуры, снижение уровня износа объектов инженерной инфраструктуры;
- расширение сети автомобильных дорог с твердым покрытием;
- приведение учреждений образования и здравоохранения в соответствие с действующими стандартами;
- создание условий для занятий населения физкультурой и спортом, организации досуга населения.

Интенсивно развивается потребительский рынок района. Сегодня он характеризуется как стабильный, с соответствующим уровнем товарной насыщенности, достаточно развитой сетью предприятий торговли, с высокой предпринимательской активностью.


Отсутствие аэропорта;

Нехватка мест в детских садах;

Недостаток автозаправочных станций;

Необходимость в строительстве гостиниц и других крупных объектов туристической инфраструктуры в долгосрочные региональные программы развития туризма;

Необходимость в создании благоприятного инвестиционного климата и бренда территории;

Разработка теплоснабжения;

Реконструкция, замена оборудования и автоматизация с погодным регулированием;

Низкая стоимость трудовых ресурсов;

Высокая криминальная активность;

Необходимость стимулирования развития предпринимательства в сфере туризма, требуется поддержка малого предпринимательства в этой области.


Итог: Мелеузовский район проводит множество программ для развития территорий и проводит различные программы и мероприятия для улучшения Мелеузовского района и добивается определенных целей по развитию территории.



курсовая на тему "Оценка недвижимости"
  • Другое
Описание:

Норма зеленых насаждений в различных странах разная. В Париже, например, она колеблется от 12-14 до 0,3 на 1 жителя. В Нью-Йорке район центра Манхеттен имеет 3 зеленых насаждений на 1 жителя, район Бронхе -20, а район трущоб не совсем не имеет. Чикаго сравнительно хорошо обеспечен зеленью: имеет 140 парков, 5 бульваров, на 1 жителя приходится 12 зеленых насаждений. Однако хотя озеленение и пересчитывается на всех жителей города, западная его часть их полностью лишена (там расположены трущобы бедняков). Лондоне нормы озеленения также различны: на 28-м округе – 23, в 23-м – 0,4 зеленых насаждений на жителя

Автор Стародубцева Элана Алихасовна
Дата добавления 05.05.2015
Раздел Другое
Подраздел Другое
Просмотров 527
Номер материала 58925
Скачать свидетельство о публикации

Оставьте свой комментарий:

Введите символы, которые изображены на картинке:

Получить новый код
* Обязательные для заполнения.


Комментарии:

↓ Показать еще коментарии ↓