Главная / Другое / Экономика управления земельными ресурсами

Экономика управления земельными ресурсами

Современные российский рынок земельных участков разделен на строго определенные сегменты по видам землепользования. 

В современных условиях развития экономики страны необходимо определение цены земли для следующих целей:

1)операция по купли-продажи

2)дарению

3)наследованию

4)залоговая операция

5)определение стартовой цены при аукционной продажи

6)оценка для налогооблажения при осуществлении различных операций с земельными участками

7)определение цены земельных участков для целей их перевода из одной категории в другую

В качестве основных методов оценки стоимость земельного участка выступают:

1)Доходный метод

2)Затратный метод

3)Метод сравнительных продаж

Доходный метод-данный метод базируется на определение расчетного дохода приносимого земельный участок при существующей процентной ставки и нормы кредитования. Применение данного метода наиболее перспективно для оценки земельного участка, выставляем на продажу и приносящий постоянную прибыль.

Затрытный метод-этот метод основан на теории, который рыночная стоимость земельного участка складывается из базовой стоимости земли (затраты на контурные обмеры, выдачу документа и прочее) и амартизационной стоимостью улучшений вложенных в данный земельный участок.

Метод сравнительных продаж-в основу данного метода положен принцип сопоставления продаж аналогичных объектов, фактически имеющих место. Основными условиями являются: 

1)не сильно отличается от проданных за последние несколько дней;

2)и ситуация на рынке изменилась незначительно.



Экономика управления земельными ресурсами
  • Другое
Описание:

Современные российский рынок земельных участков разделен на строгоопределенные сегменты по видам землепользования. 

В современных условиях развития экономики страны необходимо определение цены земли для следующих целей:

1)операция по купли-продажи

2)дарению

3)наследованию

4)залоговая операция

5)определение стартовой цены при аукционной продажи

6)оценка для налогооблажения при осуществлении различных операций с земельными участками

7)определение цены земельных участков для целей их перевода из одной категории в другую

В качестве основных методов оценки стоимость земельного участка выступают:

1)Доходный метод

2)Затратный метод

3)Метод сравнительных продаж

Доходный метод-данный метод базируется на определение расчетного дохода приносимого земельный участок при существующей процентной ставки и нормы кредитования. Применение данного метода наиболее перспективно для оценки земельного участка, выставляем на продажу и приносящий постоянную прибыль.

Затрытный метод-этот метод основан на теории, который рыночная стоимость земельного участка складывается из базовой стоимости земли (затраты на контурные обмеры, выдачу документа и прочее) и амартизационной стоимостью улучшений вложенных в данный земельный участок.

Метод сравнительных продаж-в основу данного метода положен принцип сопоставления продаж аналогичных объектов, фактически имеющих место. Основными условиями являются: 

1)не сильно отличается от проданных за последние несколько дней;

2)и ситуация на рынке изменилась незначительно.

Автор Харунова Аделина Рустемовна
Дата добавления 19.04.2015
Раздел Другое
Подраздел Конспекты
Просмотров 404
Номер материала 59824
Скачать свидетельство о публикации

Оставьте свой комментарий:

Введите символы, которые изображены на картинке:

Получить новый код
* Обязательные для заполнения.


Комментарии:

↓ Показать еще коментарии ↓